Viel Platz zum Wohnen und Arbeiten – Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse und großem Gartengrundstück in Halle (Westf.)

Dieses im Jahr 1974 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² sowie die klare Trennung zwischen Wohn- und Nutzbereichen. Verteilt auf zwei Vollgeschosse bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss wurde in massiver Bauweise mit Betondecke erstellt, während das darauf errichtete Obergeschoss als Fertighaus in Holzständerbauweise ausgeführt wurde. Diese Bauweise ermöglicht eine vergleichsweise flexible Grundrissgestaltung und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse.
Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss, von dem aus ein innenliegendes Treppenhaus in den überwiegend im Obergeschoss gelegenen Wohnbereich führt. Diese Aufteilung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und funktionalen Nebenflächen.

Wohnen im Obergeschoss – hell, großzügig und mit Balkon
Der Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die ausgezeichneten Lichtverhältnisse schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick auf die angrenzende Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für eine individuelle Kücheneinrichtung. Ein kleineres Zimmer in direkter Nähe zur Küche wird derzeit als zusätzlicher Essbereich genutzt, kann jedoch ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum dienen.
Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr, ist derzeit mit einer Badewanne ausgestattet und bauzeittypisch blau gefliest. Für zukünftige Eigentümer bietet sich hier die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Elternschlafzimmer präsentiert sich besonders großzügig und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für Schränke und weitere Möbel. Die Fenster orientieren sich zum überdachten Balkon und sorgen für eine angenehme Belichtung. Zwei weitere Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss – Arbeiten, Hobby und praktische Nebenräume
Das Erdgeschoss bildet den funktionalen Bereich des Hauses und vereint sowohl zur Wohnfläche gehörende Räume als auch mehrere praktische Nutzflächen.


Das zur Wohnfläche zählende Büro liegt angenehm ruhig und bietet einen schönen Blick in den Garten. Es eignet sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, da es klar vom Wohnbereich im Obergeschoss getrennt ist.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-WC, das – ebenso wie das Familienbad – aus dem Baujahr stammt.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss mehrere Nutzräume zur Verfügung, die zwar nicht zur Wohnfläche zählen, jedoch einen erheblichen Mehrwert bieten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Gästebereich nutzen lässt. Der geflieste Raum wirkt hell und freundlich und verfügt über einen direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Werkraum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Eine kleine Sauna rundet das Angebot im Erdgeschoss ab und bietet die Möglichkeit zur Entspannung im eigenen Zuhause.

Garage und Außenbereich
Zur Immobilie gehört eine ca. 52 m² große Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Darüber hinaus steht zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Gartenmöbel zur Verfügung.
Der großzügige Garten ist von einer natürlich gewachsenen Hecke umgeben und dadurch angenehm vor fremden Blicken geschützt. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen für Kinder oder für entspannte Stunden im Freien. Durch die Größe des Grundstücks finden sich über den Tag verteilt immer wieder sonnige Plätze, die zum Verweilen, Sonnenbaden oder Gärtnern einladen.