Exklusives Wohnen am Fuße des Teutoburger Waldes: Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche in Toplage von Steinhagen

Das zeitlos klassische Einfamilienhaus wurde ca. 1970 am Fuße des Teutoburger Waldes in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in einer ruhigen, ausschließlich von Anwohnern befahrenen kleinen Sackgasse und fügt sich dank seiner außergewöhnlichen Architektur harmonisch in die Hanglage ein. Die Immobilie verfügt aktuell über eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 405 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen uneinsehbaren Garten.

Über den Eingangsbereich mit separater Garderobe gelangen Sie in die einladende, mit Travertin geflieste Diele. Dank größerer Fenster ist dieser Bereich angenehm hell und bildet als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses die Verbindung zu allen Räumen. Die großzügige Fläche eignet sich bei Bedarf zudem hervorragend als zusätzlicher Essbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Panoramafenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse, schaffen ein besonderes Wohnambiente und eröffnen einen schönen Blick auf den angrenzenden Balkon. Dieser ist überdacht und lädt dank seiner idealen Südwest-Ausrichtung zum Sonnenbaden und Entspannen ein. In den Wintermonaten sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.

Das Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet auch für eine größere Essgruppe ausreichend Platz. Ein praktischer Einbauschrank trennt den Raum von der Küche. Beide Zimmer sind zusätzlich über eine Tür miteinander verbunden. Die Küche bietet reichlich Platz zum Kochen und Essen und ist darüber hinaus ebenfalls über die Diele erreichbar.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen zusätzlichen Einbauschrank verfügt. Sowohl das Eltern- als auch das Kinderzimmer haben direkten Zugang zum Familienbad. Dieses ist in Rottönen gefliest und mit Badewanne, Dusche sowie Bidet ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten, hellblau gefliesten Raum direkt daneben. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein weiteres Gäste-WC gegenüber der Garderobe. Der Raum ist in hellen Grautönen gehalten, stammt wie die übrigen sanitären Einrichtungen aus dem Baujahr und verfügt ebenfalls über Tageslicht.

Von der Diele führt eine edle Marmortreppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich eine weitere Nutzfläche von ca. 60 m², die sich über einen Flur und zwei angrenzende

Räume verteilt. Diese Flächen sind derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Ergänzend stehen auf dieser Ebene zusätzliche, als Dachboden nutzbare Stauflächen zur Verfügung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die nach Südwesten ausgerichteten Räume verfügen über eine angenehme Deckenhöhe und sind durch große Fenster sehr gut belichtet. Ob Musikzimmer, Billardraum oder Hobbybereich – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht bei Bedarf ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Dieses ist blau gefliest und stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Darüber hinaus befinden sich im Keller zwei Abstellräume, ein Waschraum sowie ein Heizungskeller. Bei sämtlichen Kellerräumen handelt es sich derzeit um Nutzflächen.

Für das Objekt wurde bereits eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung mehrerer vorhandener Räume im Keller- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken eingereicht. Das Ergebnis des Bauamtes steht derzeit noch aus. Bei einem positiven Bescheid könnten umfangreiche Flächen der aktuell als Nutzfläche ausgewiesenen Bereiche im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss in Wohnfläche umgewandelt werden. In diesem Fall würde sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² ergeben und zusätzliche attraktive Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Der pflegeleicht angelegte Außenbereich ist sowohl über den Kellerflur als auch entlang des Hauses erreichbar. An sonnigen Tagen lädt die teilweise überdachte und mit einer Markise ausgestattete Terrasse zum ungestörten Entspannen ein. Der eingefriedete Garten ist vor fremden Blicken geschützt und bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen. Ein an die Terrasse angrenzender Geräteraum, eine Doppelgarage sowie weitere PKW-Stellflächen runden dieses Angebot ab.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem außergewöhnlichen Angebot. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.